桂林定金合同纠纷律师_唐甜恬

定金能不能退、要不要双倍返还，先看收据写的是定金还是订金，以及钱有没有实际交付。唐甜恬核对定金材料时，桂林定金合同纠纷律师会先看主合同目的有没有落空，核对不构成委托。

纠纷类型列表

• 买房或买货交了定金，后来没有成交，双方互相指责违约
• 收据写的是订金或意向金，收款方按定金罚则拒绝退还
• 定金数额超过主合同标的额的百分之二十
• 给付定金的一方只是迟延，对方直接没收全部定金

本页只处理定金的成立、罚则和与订金、意向金的差别。房屋买卖的过户、贷款和全部价款争议，不在这里展开。

全流程法律服务

先核对收据用词、转账时间和主合同。定金不退怎么办，要看是谁造成合同目的不能实现。定金和订金区别在于没有书面写明定金性质的，不当然适用定金罚则。双倍返还要收受方构成根本违约，不是只要没成交就双倍。

办案本地优势

临桂楼盘和市区二手房的认购单，用语经常混用定金和意向金。世纪东路办公室会把认购单和转账备注对照。被告住所地或主合同履行地在临桂的，可能由临桂区人民法院受理。

【法律要点解析】

一般情形，个案有差异。下面只说明定金罚则的适用条件，不计算房屋尾款和税费。

法律依据

一般情形，个案有差异。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

诉讼时效

一般情形，个案有差异。返还定金的请求一般适用三年诉讼时效，从合同解除或知道定金不应没收之日起算。不能从交定金当天一律起算。

管辖规则

一般情形，个案有差异。管辖依附于主合同，一般看被告住所地或主合同履行地，并遵守专属管辖。住房买卖如果已经提出房屋物权请求，管辖可能在房屋所在地。单纯定金争议不要当然写成房屋专属管辖。

法院审查重点

一般情形，个案有差异。临桂区人民法院审查定金，常见重点是收据名称、实际交付金额、是谁导致合同目的不能实现、百分之二十的上限。只证明钱付了、不证明对方根本违约的，双倍返还缺少条件。

原告主张及证据

一般情形，个案有差异。主张双倍返还或确认无权收回的一方，要准备收据、转账、主合同和解除或违约的通知。

被告抗辩及证据

一般情形，个案有差异。对方可以主张写的是订金或意向金、违约没有达到不能实现合同目的、迟延可以继续履行，或者定金超过百分之二十。抗辩要指向条款原文。

FAQ

桂林收据写意向金，聊天里又叫定金，按哪个？

书面名称和当事人是否明确约定定金罚则要一起看。只有口头把意向金叫成定金的，不当然适用罚则。

桂林定金已经超过房价或货款的百分之二十，超出部分怎么算？

超出部分不产生定金效力，可能按预付款处理。要先算出主合同标的额，再算百分之二十。

桂林只是交房或交货晚了几天，定金就一定没收吗？

定金罚则适用于不履行债务或者履行不符合约定致使不能实现合同目的。轻微迟延是否达到这个程度，要看合同目的，不是按天数自动没收。

桂林主合同没有签成，定金合同是不是也没成立？

定金合同自实际交付时成立，但它担保的是主债权。主合同未成立时，已经交付的款项如何处理，要看约定和过错，不自动双倍。