桂林中介合同纠纷律师_唐甜恬

中介费该不该留，先看中介有没有促成合同成立，而不是只看带看了几次。唐甜恬核对中介材料时，桂林中介合同纠纷律师会先分开报酬和未促成时的必要费用，核对不构成委托。

纠纷类型列表

• 房子或商铺最终没买成，委托人要求退还已经支付的中介费
• 委托人绕开中介，和对方直接签约，中介主张跳单报酬
• 中介收费明显高于口头报价，委托人否认看过收费标准
• 中介未促成，却把交通、带看费用和报酬写在一起

本页只处理中介报酬、跳单和必要费用。房屋过户、贷款审批和买卖合同价款本身，不在这里展开。

全流程法律服务

先核对委托书、带看记录、收费条款和最终合同的当事人、标的是否同一。中介费不退怎么办，取决于有没有促成以及条款是否属于排除主要权利的格式条款。跳单要付中介费吗，要看有没有利用中介提供的交易机会或媒介服务绕开中介。

办案本地优势

七星、临桂的二手房带看记录，常常散落在聊天和签到表里。世纪东路办公室会把房源编号和最终合同的地址对照。中介机构住所地在七星的，报酬争议可能由七星区人民法院受理，不按房源坐落地自动选择法院，除非争议已经变成房屋物权。

【法律要点解析】

一般情形，个案有差异。下面只说明中介报酬和跳单，不审查房屋买卖价款和过户税费。

法律依据

一般情形，个案有差异。中介合同对照民法典第961条及以下规定。中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬，中介活动的费用由中介人负担。未促成合同成立的，不得请求支付报酬，但是可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

诉讼时效

一般情形，个案有差异。请求支付或返还中介费的诉讼时效一般是三年，从合同约定的付款日或知道应退而未退之日起算。不能从第一次带看日起算全部费用。

管辖规则

一般情形，个案有差异。管辖一般是被告住所地或合同履行地。房屋本身的专属管辖，适用于房屋物权和房屋租赁等法定情形，不当然覆盖单纯的中介报酬争议。

法院审查重点

一般情形，个案有差异。七星区人民法院审查中介费，常见重点是收费标准是否事先展示、最终合同与房源是否同一、委托人是否利用了中介的媒介服务。只证明曾经带看、不能证明最终交易使用了该信息的，跳单请求需要其他证据。

原告主张及证据

一般情形，个案有差异。委托人主张退费，要准备付款凭证、收费条款和交易未成就的证据。中介主张报酬，要准备委托关系、房源信息、带看记录和最终合同。

被告抗辩及证据

一般情形，个案有差异。对方可以主张没有促成、收费条款未展示、最终交易与中介提供的机会不是同一标的。抗辩要对应具体房源或项目，不能只说“后来自己找到的”。

FAQ

桂林只交了意向金给中介，没签买卖合同，报酬有没有发生？

先看意向金的性质和合同是否成立。中介报酬通常以促成合同成立为前提。意向金本身怎么退，还要看收据上的约定。

桂林中介费写在格式文本最后一页，没有单独签字，还有效吗？

要看委托人有没有机会阅读、有没有以其他方式确认。格式条款不合理地排除主要权利的，效力要单独审查。

桂林换了一家中介才成交，第一家能不能要报酬？

关键是最终交易是否利用了第一家提供的交易机会或媒介服务。仅仅曾经看过同一套房子，不等于当然构成跳单。

桂林未促成时的交通费和报酬能一起要吗？

未促成的，不得请求报酬，必要费用要有约定和凭证。交通费不会自动变成报酬。