桂林租赁合同纠纷律师_唐甜恬

押金和租金先看合同何时到期、房屋有没有交还、出租人扣款的每一项有没有凭证。唐甜恬核对租赁材料时，桂林租赁合同纠纷律师会先区分住房、商铺和设备租赁，核对不构成委托。

纠纷类型列表

• 住房到期后出租人扣着押金，又说墙面或家电有损坏
• 商铺因经营提前退租，双方对违约金和免租期结算不一致
• 房东中途要求收房，承租人主张装修添附怎么补偿
• 转租没有经过同意，次承租人与出租人之间租金由谁承担

本页只处理租赁期限、租金、押金和房屋交还。房屋买卖过户、借款本息不在这里展开。

全流程法律服务

先核对合同、付款记录、交房和腾退照片。住房押金能不能退，要看扣款是否对应实际损失。符合起诉条件的，再按起诉流程准备诉状。房屋在哪个区，决定向哪一家法院递材料，不按当事人方便挑选。

办案本地优势

象山区、秀峰区的旧城住房和临桂新区的租赁，交房照片可以在世纪东路办公室对着合同看。房屋租赁合同纠纷依法由房屋所在地法院专属管辖，房子在象山区的，一般由象山区人民法院受理，不能因为咨询发生在临桂就改到临桂区人民法院。

【法律要点解析】

一般情形，个案有差异。下面只说明桂林房屋租赁里押金、期限和管辖的常见核对点，不讨论房价涨跌。

法律依据

一般情形，个案有差异。租赁合同对照民法典合同编租赁合同一章。租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。住房租赁的居住使用、维修义务和解除条件，以合同约定为主，没有约定的再按法律规定补缺。

诉讼时效

一般情形，个案有差异。租金和押金请求权一般适用三年诉讼时效，从对方应当付款或应当退还的期限届满起算。合同没有写退还押金的天数时，不能自己选一个方便的起算日。

管辖规则

一般情形，个案有差异。房屋租赁合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖，由房屋所在地法院专属管辖。租的是设备、车辆等动产的，才回到被告住所地或合同履行地。约定把住房租赁改到房屋所在地以外的法院，通常不能排除专属管辖。

法院审查重点

一般情形，个案有差异。象山区人民法院审查住房租赁，常见重点是腾退日期、押金条、损坏照片和维修责任约定。只口头说“墙坏了”但没有交房时的对比照片，扣款理由往往需要进一步证明。

原告主张及证据

一般情形，个案有差异。承租人主张退还押金，要准备合同、押金收据、腾退交接记录和沟通记录。出租人主张扣款，要准备损坏清单、维修票据或未付租金的对账。

被告抗辩及证据

一般情形，个案有差异。对方可以主张房屋未腾空、存在欠租、提前解约应扣违约金，或者押金已抵扣租金。这些抗辩要有交接单或付款记录，不能只凭印象。

FAQ

桂林住房租赁写了二十年以上，超出来的年限怎么看？

租赁期限超过二十年的，超过部分无效。已经实际占用的时间，仍要按合同和其他证据核对租金，不能整份合同都当成没签。

桂林出租人没有书面清单就扣押金，先看哪一天交房？

先看交房、收房的日期和当时的照片或交接单。没有对比材料的，扣款项目需要另行证明，不能只按出租人单方报价。

桂林商铺租赁和住房租赁的管辖一样吗？

房屋租赁，包括用于经营的商铺，依法由房屋所在地法院专属管辖。租的如果是可移动设备，管辖规则不同，要先看租赁物是什么。

桂林房东提前收房，承租人能不能只谈违约金？

可以先看合同约定的解除条件和提前通知期限。装修损失要有投入凭证，不能把尚未发生的经营收入直接写成已经确定的损失。