桂林分家析产律师_唐甜恬

分家先看房子和存款是家庭一起出资的，还是某一个人的。唐甜恬核对分家材料时，桂林分家析产律师会先把离婚财产和遗产继承排除，核对不构成委托。

纠纷类型列表

• 父母在世时，子女要求分割家庭共同建造的房屋
• 已经签了分家协议，有人反悔不腾房
• 农村宅基地上的房屋，兄弟之间对间数有争议
• 家庭经营的收入没有分配，账在长辈处

本页只处理家庭共有财产的分割和分家协议。离婚时的夫妻财产、被继承人死亡后的法定继承，不在本页展开。

全流程法律服务

先列出财产、出资人和有没有分家协议。家庭财产分割以共有为基础，不属于共有的个人财产先剔除。分家协议对签字的人有约束力。起诉前先看宅基地和房屋登记，桂林农村房屋往往不能按城市商品房的过户方式直接办理。

办案本地优势

灌阳、灵川、临桂的农村房屋，权属材料和市区商品房不同。世纪东路办公室会先看宅基地批准文件和建房出资。房屋所在地在灌阳的，析产诉讼可能由灌阳县人民法院专属管辖。

【法律要点解析】

一般情形，个案有差异。下面只说明家庭共有财产如何识别和分割，不排法定继承人的顺序。

法律依据

一般情形，个案有差异。家庭共有财产的分割，适用民法典共有的规则：按份共有或者共同共有，有约定从约定。没有约定或约定不明的，除共有人具有家庭关系等外，一般视为按份共有。共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。处分或者重大修缮，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

诉讼时效

一般情形，个案有差异。请求分割共有物的时效和是否适用时效，要看请求的性质。因共有物产生的债权请求，一般适用三年。不要把建房第一年当成所有争议的起算点。

管辖规则

一般情形，个案有差异。不动产分割由不动产所在地法院专属管辖。宅基地房屋在哪个县，就优先核对那个县的法院。不按子女现在的工作地点选择临桂区人民法院。

法院审查重点

一般情形，个案有差异。灌阳县人民法院审查分家，常见重点是出资、共同生活、协议是否签字、宅基地能否随房屋分割给本集体以外的人。宅基地使用权不能简单按城市房产的份额转让给集体组织以外的人。

原告主张及证据

一般情形，个案有差异。主张分割的一方要准备建房审批、出资凭证、分家协议和实际居住情况。

被告抗辩及证据

一般情形，个案有差异。其他家庭成员可以主张财产是个人所有、协议已经分过、或者对方没有出资。抗辩要指向具体一间房或一笔款，不能只反对分家这件事。

FAQ

桂林父母还在世，子女能不能要求把家里的房子卖掉分钱？

先看房子是不是家庭共有。父母名下、子女没有出资的房屋，不因分家愿望就变成共有。

桂林分家协议没有公证，还有没有用？

协议是否成立看签字和内容，不取决于公证。反悔的一方要另有撤销事由。

桂林宅基地证是父亲的名字，房屋能不能按儿子人数切开？

宅基地使用权和房屋不是同一个权利。能不能在家庭内部分割房屋，要看审批和当地集体土地规则，不按人数平均切块。

桂林家庭店的流水算共有财产吗？

先看谁投资、谁经营、收入进了谁的账户。家庭成员帮忙不等于自动共有全部利润。